pronájem bytu 1+kk 27 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1 + kk, 27m², Hradec Králové, Slezské Předměstí Nabízíme vám k pronájmu útulný byt 1+kk v ulici Severní v Hradci Králové - Slezské Předměstí. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Interiér po částečné rekonstrukci o ploše 27 m² tvoří vstupní chodba s vestavěnou šatní skříní, obývací pokoj s novým kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí nabídky je také sklepní kóje v přízemí domu. Nemovitost se nachází na Slezském Předměstí, v části města Hradce Králové, kde je plná občanská vybavenost včetně zastávek MHD, obchodů s potravinami, polikliniky, mateřské i základní školy. Lokalita disponuje výbornou dopravní dostupností, zastávka MHD se nachází pár kroků od domu. Okolí s množstvím zeleně vybízí k odpočinku i sportovním aktivitám v přírodě. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Nájemné je uvedeno bez nákladů na energie a služby, které činí cca 2.500 Kč měsíčně. Dále je požadována jednorázová odměna realitní kanceláři ve výši jednoho měsíčního nájmu + 21 % DPH. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 113 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5270
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 11 500 Kč | -2.5 % |
| 29.09.2026 | 11 800 Kč | -1.7 % |
| 08.09.2026 | 12 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 900 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 647 Kč
9 295 – 12 610 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 513 · váha 56 %
Model z dat
11 079 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8 806 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 10 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 079 Kč (rozpětí 9 482 Kč – 12 800 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 8 806 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Dům L)
- Nádraží
- 218 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | zlevněno 11 800 → 11 500 |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | zlevněno 12 000 → 11 800 |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |