Pronájem bytu 1+1 27 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný a kompletně vybavený byt o dispozici 1+1 (celková plocha cca 27,3 m²), situovaný v 9. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v oblíbené městské části Slezské Předměstí (ulice Severní, Hradec Králové). Byt nabízí příjemný a ničím nerušený výhled do zeleně.
Dispozice a vybavení bytu:
Kuchyň / kuchyňský kout: kuchyňská linka, lednice, trouba, mikrovlnná trouba a jídelní stůl se 4 židlemi.
Pokoj / obývací část: rozkládací gauč, obývací stěna, skříň a posezení.
Příslušenství: předsíň, koupelna s WC a pračka.
Úložné prostory: k bytu náleží sklep.
Lokalita a parkování:
Klidná část Slezského Předměstí s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Bezproblémové bezplatné parkování přímo u domu.
Finanční podmínky:
Nájemné: 11 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 1 934 Kč / měsíc
Elektřina: přepisuje se přímo na nájemce (dodávku si sjednává nájemce samostatně)
Vratná kauce (jistota): 11 000 Kč
Provize RK: 11 000 Kč
Podmínky pronájmu:
Byt je určen ideálně pro 1-2 osoby.
Hledáme spolehlivého nájemce
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 07.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jan-toupal-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
33 m
školka
132 m
lékař
661 m
pošta
735 m
restaurace
264 m
škola
520 m
obchod
463 m
vlak
242 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 11 500 Kč | +4.5 % |
| 07.09.2026 | 11 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 900 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 617 Kč
9 204 – 12 649 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 315 · váha 57 %
Model z dat
11 501 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8 122 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 10 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 501 Kč (rozpětí 9 757 Kč – 13 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 8 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Dům L)
- Nádraží
- 237 m (Hradec Králové zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | zdraženo 11 000 → 11 500 |
| 07.09.2026 | přidáno |