pronájem bytu 1+kk 27 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.09.2026

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem garsoniéry v Hradci Králové Nabízím zprostředkování pronájmu bytu o dispozici 1+kk v Hradci Králové, Severní ulici. Byt je v 9. patře panelového domu s výtahem. Byt je po částečné rekonstrukci a je nevybavený. Poptávky prosím na email s krátkým představením sebe, děkuji. Byt je volný ihned. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (21 dní)
Prodávající: Mgr. Jan Vodenka

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Provize: 12 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-765

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 900 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 003 Kč

9 266 – 13 116 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 822 · váha 55 %

Model z dat 11 699 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8 550 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 10 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 699 Kč (rozpětí 9 924 Kč – 13 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 8 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Sever střed)
Nádraží: 511 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno