Prodej zemědělské usedlosti, Klášterec nad Ohří

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům s dispozicí 4+kk s rozlohou 225m2. U domu je k dispozici stodola a dílna s parkovištěm. K domu navazují velké pozemky, louky, pastviny, les. Celková plocha pozemků je 29154 m2. Stavby jsou po částečných opravách, ...

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (32844 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 29154 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

32 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.27 mil. Kč

7.32 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 26254 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 5.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno