Nemovitosti

Prodej chaty 90 m², pozemek 379 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Příležitost k vybudování rekreačního objektu či k objektu k trvalému bydlení. Předmětem prodeje jsou 2 spojené chaty o celkové zastavěné ploše 90m2, chata s číslem evidenčním 57 (zastavěná plocha 42 m2) a 58 (zastavěná plocha 48 m2), které se nachází v katastrálním území Brno - Bystrc, oblast Rakovec. Chaty jsou částečně podsklepené a prodávají se jako jeden celek. Momentálně jsou chaty ve vyhořelém stavu, vhodné k demolici a kompletní obnově. K chatám náleží původně vybudovaný septik. K chatám je možný přístup vozidlem z obecní komunikace přes pozemky 3925 a 3920 ( nezpevněná cesta ). Chaty se nachází na pozemku č.3932 v soukromém vlastnictví o velikosti 2024 m2, který je možné využívat na základě spoluvlastnického podílu ( 379 m2 odpovídá podílu 486/2593, který je předmětem prodeje ) společně s dalšími čtyřmi chatami ( pozemky pod všemi 6-ti chatami jsou rovněž sdílené v podílovém spoluvlastnictví). Sítě: Elektřina ( přepis odběrného místa na nového majitele ). Více info v RK.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (18778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
379 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
27.10.2026 (dnes)
Prodávající
akademie-realit
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1407 m MHD 431 m školka 1264 m lékař 1347 m pošta 1394 m restaurace 294 m škola 1412 m obchod 1452 m vlak 6591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.69 mil. Kč
18 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.89 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 2.01 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 316 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 379 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 17:32

Předmětem prodeje jsou dvě spojené vyhořelé chaty vhodné k demolici stojící na sdíleném pozemku v podílovém spoluvlastnictví. Přístup je zajištěn po nezpevněné cestě přes cizí pozemky.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
odpady
původně vybudovaný septik
prislusenstvi
sklepy
podil velikost
379 m2 odpovídá podílu 486/2593

Dostupnost

Zastávka
434 m (Rakovec)
Nádraží
6592 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.
47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 2 přestupy
Liberec
218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 přidáno