prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 598 m²
Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 598m², Družec V Družci u Kladna nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 598m², která svou polohou osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a kontakt s přírodou, ale zároveň nechce rezignovat na pohodlnou dostupnost Kladna ani Prahy. Nachází se v klidné slepé ulici, stranou od běžného provozu. Okolí nabízí příjemnou atmosféru a dostatek soukromí pro každodenní život i odpočinek. Je to přesně ten typ místa, kde můžete po práci vypnout, být venku a přitom zůstat v dosahu všeho, co potřebujete. Velkou předností je zasíťování a také samotný charakter parcely. V současnosti se zde nachází chata a terén pozemku je svažitý. Právě to však otevírá prostor pro zajímavé architektonické řešení. Po jeho úpravě lze vytvořit zázemí, které bude přirozeně respektovat okolní prostředí a zároveň nabídne maximální využití dostupné plochy. Ať už si představujete moderní rodinný dům, kompaktní bydlení nebo komfortní rekreační objekt, tady máte možnost začít od začátku a vytvořit něco skutečně vlastního. V případě zájmu vám pomůžeme s úpravou terénu a prostřednictvím stavebních společností, se kterými dlouhodobě spolupracujeme, jsme schopni zajistit také kompletní realizaci stavby. Od prvního záměru až po předání hotového domu tak můžete mít celý proces pod kontrolou a s profesionálním zázemím. Na této nabídce je nejzajímavější právě její flexibilita. Nečeká na vás hotový dům, jehož dispozici musíte přijmout. Čeká na vás prostor, který můžete přetvořit podle vlastního života. A právě proto doporučujeme osobní prohlídku. Na místě vám ukážeme, jak lze pracovat se svažitostí, kam může být stavba orientována a jaký potenciál celá parcela nabízí. Některé příležitosti dávají největší smysl až ve chvíli, kdy je vidíte na vlastní oči. Přijeďte se proto podívat, projdeme společně celý pozemek a ukážeme vám, co všechno zde může vzniknout. Prohlídky realizujeme individuálně, zavolejte nám a domluvte si termín.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (46333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 27.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Diamond Hills s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 14.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
46 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.51 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.13 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 968 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 15:32
Prodej stavební parcely se stávající menší chatou a svažitým terénem v obci Družec. Pozemek vyžaduje stavební úpravy a investice do nového objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stávající chata na pozemku
- nutne investice
- terén pozemku je svažitý, nutnost úpravy terénu a výstavby nového objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Družec, Náměstí)
- Nádraží
- 3559 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 230 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | přidáno |