prodej domu 201 m² s pozemkem 1 154 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu 3/20 na rodinném domě a pozemcích
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej spoluvlastnického podílu 3/20 na rodinném domě a pozemcích, Praha 9 Kbely Exkluzivně nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 3/20 na rodinném domě a souvisejících pozemcích na adrese Sychrovská 800, Praha 9 – Kbely. Samostatně stojící patrový rodinný dům disponuje užitnou plochou přibližně 201 m² a zastavěnou plochou 89 m². Celková výměra pozemků činí 1 154 m². Součástí domu je také sklep o ploše přibližně 40 m² a garáž o ploše přibližně 40 m². Nemovitost se nachází v zavedené pražské lokalitě s dobrou dostupností městské hromadné dopravy i silniční infrastruktury. V okolí je k dispozici občanská vybavenost potřebná pro každodenní život. Dům nabízí prostorné vnitřní uspořádání a různé možnosti využití, například pro rodinné bydlení či jako dlouhodobou investici. K dispozici jsou přípojky elektřiny, vodovodu a kanalizace. Předmětem prodeje je výhradně spoluvlastnický podíl 3/20 na uvedené nemovitosti, nikoliv celý rodinný dům a pozemky. Nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají investiční příležitost v rámci pražského trhu s nemovitostmi a jsou připraveni zohlednit specifika spoluvlastnictví nemovitosti. Pro více informací o nabízeném podílu a podmínkách prodeje nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (19154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1972
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10988
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
19 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.37 mil. Kč
17.20 mil. – 21.53 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.19 mil. · váha 66 %
Model z dat
25.26 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 358 Kč/m² → 23.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.26 mil. Kč (rozpětí 17.71 mil. Kč – 35.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.77 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 03:31
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na domě v Praze 9. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnictvím a fakt, že se neprodává celá nemovitost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/20
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Sovenická)
- Nádraží
- 983 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |