Prodej chaty, chalupy 25 m², pozemek 450 m²

Praha, Praha - Suchdol · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme naši útulnou chatku se zahradou v oblíbené zahrádkářské kolonii na Suchdole, přímo nad malebným Tichým údolím. Ideální místo pro odpočinek v přírodě, zahradničení a únik od ruchu města.

Chatka letos prošla rekonstrukcí – má novou střechu, okapy, okna, elektřinu včetně elektroměru, kuchyňskou linku a podlahy. Je tak připravena na další sezónu a nové majitele. Součástí prodeje je i přenechání nové aku-sekačky Hecht, venkovního nábytku, nářadí a různých dalších věcí pro údržbu chatky.

Chatka o ploše přibližně 25 m² se skládá z vnitřního prostoru a terasy. Uvnitř se nachází menší kuchyňka a prostor pro odpočinek. Chatka je plně vybavená – k dispozici jsou dvě postele, kuchyňská linka, skříně, stůl, židle a lednice. Pod chatkou se nachází zděný sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.

Elektřina je k dispozici celoročně a v chladnějších dnech lze chatku vytápět elektrickým přímotopem. Voda je zpravidla dostupná od dubna do konce října. V kuchyni je umístěn malý boiler na ohřev vody.

Vstup do zahrádkářské kolonie je vybaven společným WC, které je pravidelně udržované a čisté. Parkování je k dispozici před zahrádkářskou kolonií.

Samotná zahrada je jednou z největších předností této nabídky. Na pozemku o rozloze přibližně 450 m² najdete vzrostlé stromy, ovocné keře a dostatek prostoru pro vlastní pěstování i odpočinek. Na zahradě rostou 4 jabloně, 2 broskve, 1 třešeň, 2 keře bezu a několik keřů rybízu, malin a ostružin. 

Chatka č. 79 se nachází v příjemné zahrádkářské kolonii na pražském Suchdole, v krásném přírodním prostředí nad Tichým údolím. Sousedé jsou velmi milí a přátelští a po celou dobu jsme zde měli bezproblémové a příjemné sousedské vztahy.

Pozemek je pronajatý od zahrádkářské kolonie na dobu neurčitou. Celkové roční náklady činí přibližně 14 000 Kč a zahrnují nájem pozemku, spotřebu elektřiny a vody, a poplatky za údržbu.

Ideální pro každého, kdo hledá klidné útočiště v přírodě, rád zahradničí nebo si chce užívat víkendy mimo město, aniž by musel opustit Prahu. Okolí nabízí krásné možnosti procházek a výletů, včetně do nedalekého Únětického pivovaru a vyhlášené pekárny koláčů U Lasíků.

Chatku prodáváme jelikož se stěhujeme na druhý konec Prahy a o zahradu bychom se nemohli starat tak, jak by si zasloužila. Budeme rádi, když najde nové majitele, kteří ocení její kouzlo, úrodu i potenciál a budou se o tento krásný kus zeleně s radostí starat.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (58000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
PENB: G
Na trhu od: 24.10.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22732217

Vybavení a sítě

sklep (m²): 8 zobrazení na portálu: 192

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

58 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.25 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 119 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 527 m (Suchdol)
Nádraží: 1798 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno