Nemovitosti

Prodej chaty 117 m², pozemek 2 396 m² Bělá pod Bezdězem

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji přízemní chatu o užitné ploše přibližně 117 m², situovanou na klidném místě v obci Bělá pod Bezdězem, část Bezdědice, okres Mladá Boleslav. Toto místo je ideální pro milovníky přírody a klidu – chata se nach ...

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (23846 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
2396 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
23 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
3.84 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.68 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1496 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
163 min · 2 přestupy
České Budějovice
171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno