Prodej, domy/chata, 47 m2, Šlovice, 32100 Dobřany, Plzeň-jih

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného pozemku o rozloze 1915 m² s chatou Šlovice u Plzně.Starší chata, nebo místo pro váš nový dům? Tady máte možnost volby! Prodej prostorného pozemku o rozloze 1915 m² se stávající chatou v oblíbené lokalitě Šlovice u Plzně. Na pozem ...

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (65957 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 1915 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

65 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.78 mil. – 4.33 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.82 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1015 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno