Prodej zděné chaty 4+kk 64,8 m2 u řeky Sázavy, pozemek 883 m

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemnou zděnou rekreační chatu 4+kk v krásném prostředí u řeky Sázavy, v katastru Sázava u Davle. Nemovitost se nachází na rovinatém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 883 m², jen pár kroků od řeky. Chata má obytnou pl ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (92438 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 883 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

92 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.74 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.66 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.10 mil. Kč (233 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 883 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno