Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Praha 9 - Kyje
Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 24.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (153165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 12.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 23.08.2026 | 12.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 116 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 456 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 14773 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | zlevněno 12.30 mil. → 12.10 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |