Pronájem vily 250 m², pozemek 351 m²

Praha, Střešovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní vila v nadstandardním provedení zahrnuje high-endové kuchyňské spotřebiče Küppersbusch, obložení onyxem, 2x krb, jacuzzi od Villeroy & Boch, sauna (infra, finská, bio), hydromasážní sprcha a sprcha s vodopádem, centrální vysavač pro celý dům a další.

V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem a onyxem plynule navazující na plně vybavený kuchyňský kout s barem a vinotékou. U vstupu v hale je umístěna toaleta.

V prvním patře domu jsou dvě ložnice, jedna se vstupem na lodžie, a druhá s šatnou. V tomto patře je dále koupelna a samostatná toaleta. 

V druhém patře domu se nachází prostorný pokoj s krbem, koupelna se sprchou a technická místnost.
Horní patro domu je klimatizováno.

V suterénu domu je prádelna, jacuzzi s TV, sauna, ochlazovací sprcha a toaleta. 

K domu přiléhá zahrada s automatickým zavlažovacím systémem a 2x parkovacím stáním.

Parametry

Cena: 116 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 351 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 212 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 107 m školka 439 m lékař 646 m metro 884 m pošta 1082 m restaurace 622 m škola 513 m obchod 2001 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

101 026 Kč

rozpětí 82 155 – 122 149 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 965 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 99 949 · váha 69 %

Model z dat 106 423 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 67 627 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 99 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 423 Kč (rozpětí 81 139 Kč – 139 255 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 67 627 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 116 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Macharovo náměstí)
Nádraží: 952 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno