Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 79 m², Praha 9 - Kyje

Praha 9 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.89 mil. Kč (150506 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 89 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+kk Doprava: MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 30. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 79 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 332-NP00554

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	116 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	116 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	116 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	116 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.80 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.80 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11.89 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.89 mil. Kč

150 506 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.60 mil. Kč

9.54 mil. – 11.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 488 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Sicherova)
Nádraží: 906 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno