Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní, velmi světlý byt 3+kk (71,6 m²) s jihozápadním balkonem (6,2 m²) a uzavíratelnou garáží na prodej v úspěšném projektu Panorama Kyje, v Praze 9, v ulici Sicherova. Tento příjemný byt z roku 2018 se nachází ve 4. patře novostavby a nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, klidné atmosféry a skvělé dostupnosti do centra, zároveň má bezbariérový vstup. Byt nabízí halu, vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem na velký balkon s otevřeným výhledem, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou a dvěma umyvadly, samostatnou toaletu. Byt má hotovou stavební přípravu pro venkovní žaluzie. K bytu náleží uzavíratelná garáž v 1.podzemním podlaží, která řeší bezpečné parkování i velkorysý úložný prostor. Lokalita vyniká plnou občanskou vybaveností (obchody, školy, NC Černý Most) v blízkosti přírody (lesopark Arbora) a perfektním dopravním spojením díky nedalekému metru Rajská zahrada. Tato nemovitost je ideální volbou pro bezstarostné rodinné bydlení i jako prémiová investice.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
837 m
MHD
455 m
školka
940 m
lékař
993 m
metro
944 m
pošta
1215 m
restaurace
809 m
škola
1015 m
obchod
798 m
vlak
881 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 10.80 mil. Kč | -1.8 % |
| 21.09.2026 | 11.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 116 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
9.28 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 929 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68463 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Sicherova)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 11.00 mil. → 10.80 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |