Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní, mimořádně světlý byt 3+kk (71,6 m²) s jihozápadním balkonem (6,2 m²) a vlastní uzavíratelnou garáží na prodej v úspěšném projektu Panorama Kyje, Praha 9 – Sicherova. Tento bezbariérový byt z roku 2018 se nachází ve 4. patře novostavby a nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, klidné atmosféry a skvělé dostupnosti do centra. Srdcem domova je vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem na velký balkon s otevřeným výhledem. Promyšlená dispozice zajišťuje maximální soukromí díky dvěma samostatným ložnicím, k dispozici je koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta a nechybí ani hotová stavební příprava pro venkovní žaluzie. Uzavíratelná garáž přímo v domě řeší bezpečné parkování i velkorysý úložný prostor. Lokalita vyniká plnou občanskou vybaveností (obchody, školy, NC Černý Most) v blízkosti přírody (lesopark Arbora) a perfektním dopravním spojením díky nedalekému metru Rajská zahrada. Tato nemovitost je ideální volbou pro bezstarostné rodinné bydlení i jako prémiová investice.

Parametry

Cena: 11.51 mil. Kč (147500 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 455 m školka 940 m lékař 993 m metro 944 m pošta 1215 m restaurace 809 m škola 1015 m obchod 798 m vlak 881 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.24 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 12.83 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.18 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.55 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 339 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.51 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Sicherova)
Nádraží: 875 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno