prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 23.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Moderní byt 3+kk s balkonem a s garáží Praha 9 - Kyje, Sicherova Moderní, mimořádně světlý byt 3+kk (71,6 m²) s jihozápadním balkonem (6,2 m²) a vlastní uzavíratelnou garáží na prodej v úspěšném projektu Panorama Kyje, Praha 9 – Sicherova. Tento bezbariérový byt z roku 2018 se nachází ve 4. patře novostavby a nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, klidné atmosféry a skvělé dostupnosti do centra. Srdcem domova je vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem na velký balkon s otevřeným výhledem. Promyšlená dispozice zajišťuje maximální soukromí díky dvěma samostatným ložnicím, k dispozici je koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta a nechybí ani hotová stavební příprava pro venkovní žaluzie. Uzavíratelná garáž přímo v domě řeší bezpečné parkování i velkorysý úložný prostor. Lokalita vyniká plnou občanskou vybaveností (obchody, školy, NC Černý Most) v blízkosti přírody (lesopark Arbora) a perfektním dopravním spojením díky nedalekému metru Rajská zahrada. Tato nemovitost je ideální volbou pro bezstarostné rodinné bydlení i jako prémiová investice.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (141026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (29 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-26087
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.09.2026 | 11.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 11.51 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 116 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 116 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 10.80 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.89 mil. Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.10 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.10 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
141 026 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
9.14 mil. – 11.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 529 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 12.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 453 m (Sicherova)
- Nádraží
- 875 m (Praha-Satalice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 11.51 mil. → 11.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |