prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej Moderní byt 3+kk s balkonem a s garáží Praha 9 - Kyje, Sicherova Moderní, mimořádně světlý byt 3+kk (71,6 m²) s jihozápadním balkonem (6,2 m²) a vlastní uzavíratelnou garáží na prodej v úspěšném projektu Panorama Kyje, Praha 9 – Sicherova. Tento bezbariérový byt z roku 2018 se nachází ve 4. patře novostavby a nabízí dokonalou kombinaci moderní architektury, klidné atmosféry a skvělé dostupnosti do centra. Srdcem domova je vzdušný obývací pokoj s kompletně vybaveným kuchyňským koutem a francouzským oknem na velký balkon s otevřeným výhledem. Promyšlená dispozice zajišťuje maximální soukromí díky dvěma samostatným ložnicím, k dispozici je koupelna s vanou a dvěma umyvadly, samostatná toaleta a nechybí ani hotová stavební příprava pro venkovní žaluzie. Uzavíratelná garáž přímo v domě řeší bezpečné parkování i velkorysý úložný prostor. Lokalita vyniká plnou občanskou vybaveností (obchody, školy, NC Černý Most) v blízkosti přírody (lesopark Arbora) a perfektním dopravním spojením díky nedalekému metru Rajská zahrada. Tato nemovitost je ideální volbou pro bezstarostné rodinné bydlení i jako prémiová investice. 

Parametry

Cena: 11.51 mil. Kč (147500 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-26087

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.51 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

rozpětí 9.98 mil. – 12.66 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.00 mil. · váha 67 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 027 Kč/m² → 11.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.51 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 453 m (Sicherova)
Nádraží: 875 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno