Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 79 m², Praha 2 - Nové Město

0 z 30 fotek staženo

Parametry

Cena

39 900 Kč /měsíc (505 Kč/m²)

Užitná plocha

79 m²

Dispozice

3+1

Stav

velmi dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 799 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 37 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 190 Kč (rozpětí 30 692 Kč – 43 116 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

32 m (Novoměstská radnice)

Nádraží

237 m (Národní třída)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu