Pronájem bytu 2+1 85 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 179 m školka 135 m lékař 289 m metro 146 m pošta 760 m restaurace 138 m škola 71 m obchod 616 m vlak 1626 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	41 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

37 632 Kč

rozpětí 33 016 – 40 969 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 374 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 072 · váha 64 %

Model z dat 31 778 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 41 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 778 Kč (rozpětí 26 950 Kč – 37 860 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno