Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některé byty vás překvapí svou výměrou. Tenhle vás překvapí prostorem. Na první pohled garsonka, v praxi ale bydlení, které díky chytrému uspořádání působí téměř jako dvoupokojový byt. Ve třetím patře zatepleného domu s výtahem čeká příjemný interiér, ve kterém si bez problémů vytvoříte pohodlnou obývací i spací část. Samostatná kuchyně je příjemným bonusem, který u podobného typu bydlení rozhodně není samozřejmostí. Nová kuchyňská linka v čistém bílém provedení prostor krásně prosvětluje a nechybí ani vestavěná trouba. Kuchyň tak zůstává oddělená od obytné části a každodenní provoz má své místo. Obytný pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou sedačku i postel, takže nemusíte vybírat mezi komfortem a praktičností. Plovoucí podlahy podtrhují čistý a upravený vzhled interiéru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou a díky svému uspořádání nabízí také prostor pro další vybavení. A teď k adrese. Karviná-Hranice patří mezi příjemné části města pro každodenní bydlení – klidnější charakter se tu potkává s velmi dobrou dostupností. V okolí máte obchody, služby, zastávky MHD i další občanskou vybavenost, takže za běžnými věcmi nemusíte přes celé město. Zároveň je lokalita dobře napojená na další části Karviné a okolí. Zateplený a udržovaný dům, výtah, samostatná kuchyně, nový kuchyňský kout a překvapivě velkorysý obytný prostor. Ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet prakticky, pohodlně a bez zbytečného kompromisu. Malá dispozice na papíře. Mnohem větší pocit z prostoru ve skutečnosti.

Parametry

Cena: 8 100 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 173 m školka 492 m lékař 330 m pošta 1198 m restaurace 184 m škola 123 m obchod 555 m vlak 2280 m

Odhad reálné ceny

8 377 Kč

rozpětí 7 252 – 9 663 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7 874 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 554 · váha 61 %

Model z dat 7 911 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 8 554 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 911 Kč (rozpětí 6 709 Kč – 9 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8 100 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m
Nádraží: 2280 m (Karviná hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno