Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé byty vás překvapí svou výměrou. Tenhle vás překvapí prostorem. Na první pohled garsonka, v praxi ale bydlení, které díky chytrému uspořádání působí téměř jako dvoupokojový byt. Ve třetím patře zatepleného domu s výtahem čeká příjemný interiér, ve kterém si bez problémů vytvoříte pohodlnou obývací i spací část. Samostatná kuchyně je příjemným bonusem, který u podobného typu bydlení rozhodně není samozřejmostí. Nová kuchyňská linka v čistém bílém provedení prostor krásně prosvětluje a nechybí ani vestavěná trouba. Kuchyň tak zůstává oddělená od obytné části a každodenní provoz má své místo. Obytný pokoj nabízí dostatek prostoru pro pohodlnou sedačku i postel, takže nemusíte vybírat mezi komfortem a praktičností. Plovoucí podlahy podtrhují čistý a upravený vzhled interiéru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou a díky svému uspořádání nabízí také prostor pro další vybavení. A teď k adrese. Karviná-Hranice patří mezi příjemné části města pro každodenní bydlení – klidnější charakter se tu potkává s velmi dobrou dostupností. V okolí máte obchody, služby, zastávky MHD i další občanskou vybavenost, takže za běžnými věcmi nemusíte přes celé město. Zároveň je lokalita dobře napojená na další části Karviné a okolí. Zateplený a udržovaný dům, výtah, samostatná kuchyně, nový kuchyňský kout a překvapivě velkorysý obytný prostor. Ideální volba pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí bydlet prakticky, pohodlně a bez zbytečného kompromisu. Malá dispozice na papíře. Mnohem větší pocit z prostoru ve skutečnosti.
Parametry
- Cena
- 8 100 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
173 m
školka
492 m
lékař
330 m
pošta
1198 m
restaurace
184 m
škola
123 m
obchod
555 m
vlak
2280 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 8 100 Kč | +1.9 % |
| 01.09.2026 | 7 950 Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 8 100 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7 250 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 250 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 550 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 600 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 600 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 850 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 100 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 100 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 150 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 150 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 300 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 300 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 550 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 550 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 100 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 364 Kč
7 396 – 9 498 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 151 · váha 60 %
Model z dat
8 678 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 8 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 678 Kč (rozpětí 7 410 Kč – 10 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 11 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 100 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m
- Nádraží
- 2280 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zdraženo 7 950 → 8 100 |
| 01.09.2026 | zlevněno 8 100 → 7 950 |
| 24.08.2026 | přidáno |