Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Karviná, Hranice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v sedmém patře, kde máte nad sebou už jen nebe. Žádní sousedé nad hlavou, jen ticho a světlo. I když je to garsonka, nepůsobí stísněně. Kuchyňská část je chytře oddělená a vejde se sem stůl i posezení. Obytný prostor zvládne jak sedačku, tak plnohodnotnou postel – bez kompromisů. Plovoucí podlaha byt hezky sjednocuje, koupelna má sprchový kout. Ideální bydlení pro jednotlivce, který chce mít klid, pořádek a hezké okolí. Hodí se jak pro studenta, tak pro seniora. Restaurace, obchody i poliklinika máte kousek od domu. Všechno potřebné nablízku, doma ale klid. Pokud hledáte klidné bydlení, které má atmosféru a dává smysl, přijďte se podívat osobně – tenhle byt je nejlepší zažít naživo.
Parametry
- Cena
- 7 250 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.09.2026 (33 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
246 m
MHD
194 m
školka
476 m
lékař
420 m
pošta
1286 m
restaurace
85 m
škola
138 m
obchod
656 m
vlak
2411 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7 250 Kč | -5.8 % |
| 25.09.2026 | 7 700 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 7 250 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 250 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 550 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 550 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 600 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 600 Kč | 17.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 850 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 850 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7 900 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7 900 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 100 Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 100 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 150 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 150 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 300 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 300 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 8 550 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8 550 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 250 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 292 Kč
7 240 – 9 582 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 322 · váha 59 %
Model z dat
8 212 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
11 859 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 8 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 212 Kč (rozpětí 7 012 Kč – 9 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 11 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 250 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m
- Nádraží
- 2396 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7 700 → 7 250 |
| 25.09.2026 | přidáno |