Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné bydlení bez bariér? Tento byt nabízí zcela bezbariérový přístup – od samotného vstupu do domu až po výtah přímo k bytu. K dispozici je také příjemná zahrada ve vnitrobloku, ideální k relaxaci a odpočinku a vlastní parkovací místo ve společné garáži v suterénu domu, což je na Žižkově obrovský a vzácný benefit.
Dovolte mi představit vám výjimečný byt o dispozici 2+kk a výměře 45 m², situovaný v 5. patře udržovaného činžovního domu na prestižní adrese Chelčického 1241/11, Praha 3 – Žižkov.
Tento domov nabízí dokonalou rovnováhu mezi pulzujícím městským životem a klidným útočištěm. Přestože se nacházíte v jedné z nejživějších pražských čtvrtí plné stylových kaváren, bister a parků, samotný byt leží v klidné ulici, která vám zaručí nerušený odpočinek a soukromí.
Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí se jako nevybavený. Představuje tak ideální čisté plátno pro každého, kdo si chce vytvořit interiér přesně podle vlastního vkusu a životního stylu. Díky umístění v 5. patře je prostor nádherně prosvětlený přirozeným denním světlem po celý den a nabízí příjemné výhledy.
Vytápění jednotky zajišťuje lokální plynové topení, které vám umožní mít spotřebu i tepelný komfort plně pod kontrolou.
Základní parametry a podmínky pronájmu:
Dispozice: 2+kk (45 m²)
Patro: 5. patro ze 7 (s výtahem, plně bezbariérové)
Stav: velmi dobrý, jednotka je nevybavená
Měsíční nájemné: 23 000 Kč
Příslušenství: vyhrazené parkovací stání v garáži v suterénu, užívání zahrady ve vnitrobloku
Tato nabídka je otevřená všem slušným zájemcům. Byt je vhodný pro jednotlivce i páry, vítáni jsou zahraniční klienti i studenti. Samozřejmostí je možnost přihlášení k trvalému bydlišti.
Pokud hledáte stylový domov s duší v autentické pražské lokalitě, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
232 m
školka
210 m
lékař
255 m
metro
738 m
pošta
1012 m
restaurace
44 m
škola
91 m
obchod
1678 m
vlak
1291 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 23 000 Kč | +7.0 % |
| 22.10.2026 | 21 500 Kč | -2.3 % |
| 22.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 14.10.2026 | 23 000 Kč | -2.1 % |
| 13.10.2026 | 23 500 Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 490 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
511 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 051 Kč
16 946 – 24 873 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 424 · váha 53 %
Model z dat
22 192 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
16 097 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 498 Kč/m² → 22 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 192 Kč (rozpětí 18 945 Kč – 25 713 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 16 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Lipanská)
- Nádraží
- 714 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zdraženo 21 500 → 23 000 |
| 22.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 500 |
| 22.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 14.10.2026 | zlevněno 23 500 → 23 000 |
| 13.10.2026 | zlevněno 24 000 → 23 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |