Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+kk o výměře 44 m² ve 2. patře cihlového činžovního domu s výtahem. Byt je v dobrém stavu, částečně zařízený a připravený k nastěhování.
Dispozice a vybavení
pokoj s původními parketami „rybí kost”, šatní skříň
obývací pokoj s kuchyňským koutem, orientovaný do klidného dvora
kuchyňská linka, plynový sporák s troubou, digestoř, lednice, pračka
koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC
jídelní stůl se 4 židlemi, rozkládací pohovka, psací stůl
stropy přes 3 m
Technické údaje
vytápění: plynový přímotop; ohřev vody: elektrický bojler
energetická náročnost: třída G (PENB)
připravená internetová přípojka od O2
Lokalita
Tramvajová zastávka Lipanská přímo u domu, metro Flora, Hlavní nádraží 2 zastávky. V pěší dostupnosti obchody, školy, park Parukářka a restaurace.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 21776181
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 24000
výtah
zobrazení na portálu: 298
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 12.10.2026 | 24 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 22 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 490 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 490 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 839 Kč
15 976 – 23 592 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 632 · váha 55 %
Model z dat
21 750 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
14 491 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 20 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 750 Kč (rozpětí 18 731 Kč – 25 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63325 nabídek stejného druhu → 14 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Lipanská)
- Nádraží
- 696 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |