Pronájem bytu 5+1 204 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní luxusní byt 5+1 o velikosti 204 metrů čtverečních s terasou 17 metrů čtverečních a unikátním výhledem se nachází ve čtvrtém patře zrekonstruovaného secesního domu z roku 1910 s výtahem. Tento výjimečný objekt situovaný v prestižní lokalitě přímo u parku Riegrovy sady v Chopinově ulici na Praze 2 Vinohrady nabízí rezidentům možnost využívat pěknou udržovanou zahradu ve vnitrobloku.
Byt se pronajímá jako nezařízený s možností dovybavení za vyšší nájemné. Dispozici tvoří prostorná předsíň s vestavěnými skříněmi a velký světlý obývací pokoj o výměře 50 metrů čtverečních s krbem a vstupem na terasu. Ta nabízí jedinečný výhled na Pražský hrad i park Riegrovy sady a okouzlí vás krásnými západy slunce. Moderní plně vybavenou kuchyň lze od obývacího pokoje oddělit posuvnými dveřmi. Komfortní zázemí dále tvoří čtyři pokoje, přičemž tři ložnice jsou orientované do klidného vnitrobloku a čtvrtý pokoj vhodný jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty má výhled do parku. Hlavní ložnice disponuje vlastní luxusní koupelnou s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou, bidetem a saunou. V bytě se nachází ještě druhá koupelna s vanou, bidetem a toaletou, dále samostatná toaleta a praktická komora s pračkou a sušičkou. Všechny ložnice jsou vybavené vestavěnými skříněmi s dostatkem úložného prostoru. Mezi další vybavení bytu patří dřevěné masivní parkety, závěsy nebo žaluzie v ložnicích, svítidla ve všech místnostech, satelitní i kabelová televize a širokopásmový internet.
Prestižní rezidenční lokalita poskytuje krásné a klidné bydlení přímo u parku Riegrovy Sady s venkovním posezením, atletickým stadionem, plovárnou, dětskými hřišti, relaxační zónou, a do malebného parku Rajská Zahrada s možností využití venkovní posilovny, hry Pétanque, hřiště s venkovním posezením. V bezprostředním okolí najdete vyhlášené restaurace, kavárny, obchůdky i dětská hřiště. Na nedalekém náměstí Jiřího z Poděbrad se pravidelně konají oblíbené farmářské trhy. Výhodou je i rychlé spojení do centra města na Václavské náměstí a dalších částí Prahy. Výborná dopravní dostupnost metrem a tramvají (stanice metra: náměstí Jiřího z Poděbrad (linka A).
K bytu náleží garážové parkovací stání, které je přístupné přímo výtahem, za poplatek 5000 Kč měsíčně. Měsíční poplatky činí 12000 Kč.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- metropolitan-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
99 m
školka
54 m
lékař
233 m
metro
478 m
pošta
700 m
restaurace
70 m
škola
393 m
obchod
1279 m
vlak
581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 135 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 145 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
103 004 Kč
87 612 – 119 756 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
105 147 · váha 56 %
Model z dat
103 196 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
69 199 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 105 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 196 Kč (rozpětí 89 130 Kč – 120 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 69 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 513 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 145 000 → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |