pronájem bytu 6+kk 204 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem luxusního bytu s terasou Praha 2 - Vinohrady, Chopinova Nabízíme k pronájmu jedinečný luxusní byt s dechberoucím výhledem na Pražský hrad a historické centrum Prahy ve vyhledávané lokalitě Prahy 2 - Vinohrady. . Byt se nachází ve 4. patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu z roku 1910 v krásné lokalitě u parku Riegrovy sady, s velkou upravenou zahradou ve vnitrobloku. Celková obytná plocha bytu činí 204 m². Dominantou je prostorný obývací pokoj o velikosti 50 m² propojený s moderní kuchyní, kterou lze oddělit posuvnými dveřmi. Součástí bytu je také samostatná pracovna, čtyři ložnice, hlavní koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a saunou, druhá plnohodnotná koupelna a oddělená toaleta pro hosty. K dispozici je rovněž praktická komora. Z obývacího pokoje se přes třímetrové posuvné dveře vstupuje na terasu o velikosti 17 m². Atmosféru interiéru podtrhuje krb, dřevěné parketové podlahy a vestavěné skříně ve všech ložnicích. Moderní kuchyň je plně vybavena spotřebiči Miele – myčkou, pračkou se sušičkou, velkou lednicí, samostatným mrazákem, sklokeramickou varnou deskou, troubou a vinotékou. V bytě jsou instalována svítidla ve všech místnostech a žaluzie či závěsy v ložnicích. Samozřejmostí je satelitní a kabelová televize a vysokorychlostní internet. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí včetně rozvodů vody, elektřiny a kabeláže. K dispozici je podzemní garážové stání přímo v budově s přímým přístupem výtahem za extra 5.000 Kč/měsíc za každé místo Výborná dopravní dostupnost - metro, tramvaj i autobus jsou vzdálené pouze 5 minut chůze, centrum města je dostupné za 12 minut pěšky přes park. Byt je nabízen nezařízený, možnost dovybavení nábytkem za příplatek. Volný od 1.8. 2026, prohlídky po dohodě. Fotografie jsou ilustrativní. Minimální délka pronájmu: 2 roky
Parametry
- Cena
- 145 000 Kč /měsíc (711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 17 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-7197
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
131 499 Kč
rozpětí 105 912 – 153 507 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 123 609 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
130 818 · váha 62 %
Model z dat
136 750 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
67 361 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23443 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.14 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 530 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |