pronájem bytu 6+kk 204 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý byt 6+kk č.10 s terasou v prestižní lokalitě Praha 2 Vinohrady Na pronájem nabízíme byt bez nábytku o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 204 m² a terasou o výměře 17 m², situovaný ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) zrekonstruované secesní budovy s novým výtahem v ulici Chopinova na Praze 2 – Vinohrady. Prostorný byt nabízí výhled do Riegrových sadů a na Pražský hrad. Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem o výměře 51 m² s krbem a vstupem na terasu, jídelnou oddělenou posuvnými dveřmi s plně vybaveným kuchyňským koutem a varným ostrůvkem, 4 ložnicemi, pracovnou přístupnou z obývacího pokoje, hlavní koupelnou (s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou), druhou koupelnou (s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou), komorou a samostatnou toaletou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku (včetně sklokeramické varné desky, trouby, myčky, lednice, samostatného mrazáku, vinotéky), pračka, sušička, vestavěné skříně, saunu, krb, parketové podlahy a dlažbu, osvětlení, žaluzie či záclony v ložnicích, satelitní a kabelovou televizi a vysokorychlostní internet. Součástí domu je také zahrada ve vnitrobloku. Nemovitost je možné po dohodě pronajmout také plně zařízenou za vyšší nájemné (160.000,- Kč/měsíc). Možnost pronájmu garážového stání za 5.000,- Kč/měsíc/stání. Lokalita Praha 2 – Vinohrady patří mezi nejprestižnější rezidenční oblasti v Praze díky kombinaci elegantní architektury, zeleně a výborné občanské vybavenosti. Budova se nachází přímo naproti Riegrovým sadům s restaurací, dětským hřištěm a venkovní posilovnou. V bezprostředním okolí naleznete restaurace (Aromi, Bruxx, La Bottega Gastronomica), kavárny (Mamacoffee, Monolok Café, Café Jen), farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad, supermarkety (Albert, Lidl) i lokální obchody. Skvělá dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovými zastávkami Italská, Vinohradská tržnice a Jiřího z Poděbrad a stanicí metra A – Jiřího z Poděbrad. Václavské náměstí je dostupné přibližně do 12 minut chůze přes park, obchodní centrum Flora pak dvě tramvajové zastávky od domu. Měsíční nájemné činí 135.000,- Kč/měsíc, poplatky a služby 12.000,- Kč/měsíc. Možnost pronájmu garážového stání za 5.000,- Kč/měsíc/stání. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 17 m 2
Datum nastěhování: 21.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2264
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 135 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 145 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
116 507 Kč
98 814 – 134 998 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
106 424 · váha 56 %
Model z dat
134 145 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
70 039 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 106 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 145 Kč (rozpětí 114 810 Kč – 154 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 70 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 454 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 145 000 → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |