Pronájem bytu 5+1 204 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený byt 6+kk o velikosti 204 m² s terasou 17m² s výhledem na Pražský hrad, situovaný v 5.NP reprezentativní budovy s výtahem. Nemovitost se nachází v prestižní lokalitě Prahy 2 - Vinohrady, která poskytuje kompletní občanskou vybavenost a vynikající dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Tento byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s krbem a kuchyňským koutem odděleným skleněnými dveřmi, ložnici s en-suite koupelnou a saunou, další tři ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu a komoru. Garážové parkovací stání za poplatek 5 000Kč/měsíc + DPH.</p><p><br></p><p>Moderní kuchyňský kout je osazen špičkovými spotřebiči značky Miele, mezi které patří sklokeramická varná deska, trouba, chladnička, samostatný mrazák, mikrovlnná trouba, myčka nádobí a vinotéka. Hlavní ložnice disponuje vlastní en-suite koupelnou s vanou, sprchovým koutem, bidetem, toaletou a saunou. Druhá koupelna nabízí vanu, bidet a toaletu. Všechny ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi a stínicí technikou v podobě žaluzií či záclon. K dispozici je satelitní i kabelová televize a vysokorychlostní internetové připojení.</p><p><br></p><p>Vinohrady jsou jedna z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost - 2 stanice metra - Náměstí Míru a náměstí Jiřího z Poděbrad, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost - lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
99 m
školka
54 m
lékař
233 m
metro
478 m
pošta
700 m
restaurace
70 m
škola
393 m
obchod
1279 m
vlak
581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 135 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 145 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 462 Kč
100 509 – 137 273 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
105 147 · váha 56 %
Model z dat
140 641 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
69 199 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 105 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 641 Kč (rozpětí 120 370 Kč – 162 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 69 199 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 513 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 145 000 → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |