Pronájem bytu 6 pokojů a více 204 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dispozici od 1.8.2026.
Unikátní, prostorný, 4 ložnicový (+ pracovna), nezařízený (nebo po domluvě zařízený) byt se 2 koupelnami k pronájmu, 6+kk, 204m2, s terasou 17m2 s výhledem do Riegrových sadů a na Pražský hrad, se saunou a s možností parkovacího stání v garáži (za poplatek). Byt je situovaný ve 4. patře zrekonstruovaného secesního domu s novým výtahem.
Budova se nachází v klidné rezidenční lokalitě na Vinohradech, naproti Riegrovým sadům (s restaurací, dětským hřištěm a venkovní posilovnou), pár minut chůze na zastávky tramvaje a stanici metra Jiřího z Poděbrad, 12 minut chůze na Václavské náměstí a blízko obchodů, farmářských trhů, kaváren a restaurací. 2 krátké zastávky tramvají k obchodnímu centru Flora.
Dispozice bytu: vstupní hala, obývací pokoj 51m2 s krbem a se vstupem na terasu 17m2 (výhled do parku a na Pražský hrad), jídelna oddělená posuvnými dveřmi s plně vybavenou kuchyňskou linkou s varným ostrůvkem a spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, lednice, mrazák, lednička na víno a pračka se sušičkou), čtyři ložnice, pracovna (přístupná z obývacího pokoje), velká koupelna (vana, sprchový kout, sauna, dvě umyvadla, toaleta a bidet), druhá koupelna (vana, umyvadlo, toaleta a bidet), komora a samostatné WC.
Na podlaze jsou parkety a dlažba. Vestavěné skříně, záclony či žaluzie v ložnicích, osvětlení, kabelová TV, internet, satelit.
Byt může být pronajat zařízený za vyšší nájemné (160.000 Kč).
K dispozici je zahrádka ve vnitrobloku. Možnost pronájmu garážového stání v domě za 5.000 Kč/místo/měsíc.
Minimální doba pronájmu 2 roky.
Kauce: 2 nájmy. Nájemné: 145.000 Kč + služby a poplatky 12.000 Kč.
K dispozici: od 1.8.2026.
Parametry
- Cena
- 145 000 Kč /měsíc (711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
490 m
MHD
99 m
školka
128 m
lékař
403 m
metro
478 m
pošta
700 m
restaurace
144 m
škola
393 m
obchod
1279 m
vlak
581 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
135 322 Kč
rozpětí 107 308 – 146 926 Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 127 202 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
141 882 · váha 60 %
Model z dat
128 272 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
68 385 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 695 Kč/m² → 141 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 128 272 Kč (rozpětí 108 784 Kč – 152 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 68 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 568 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |