Pronájem bytu 6 pokojů a více 204 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 6+kk s terasou 17 m² a úžasnými výhledy přímo do Riegrových sadů a na panorama Prahy, situovaný v 5. patře plně zrenovovaného činžovního domu s výtahem a zachovanými původními architektonickými prvky. Secesní rezidenční budova stojí v klidné ulici v nejprestižnější pražské čtvrti s rezidenčním bydlením, přímo u Riegrových sadů, v pěším dosahu nebo jednu krátkou zastávku tramvají od stanice metra Náměstí Míru. Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost a veškeré služby.
Interiér bytu tvoří velkolepých 50 m² obývacího pokoje, (krb), propojených s jídelnou a plně vybaveným kuchyňským koutem, (kuchyň lze oddělit od obývacího prostoru posuvnou stěnou), čtyři ložnice, pracovna; hlavní ložnice má vlastní koupelnu s vanou, sprchovým boxem a saunou, druhá koupelna standardně vybavena (vana, toaleta, bidet) technická místnost a toaleta pro hosty.
K vybavení patří: vestavěné skříně v ložnicích a hale, vysoké stropy, parkety, bezpečnostní dveře, pračka se sušičkou, satelit, kabelová TV, vysokorychlostní internet, domácí vrátný, kamerový systém. Zahrádka v upraveném klidném vnitrobloku k dispozici.
Byt může být pronajat zařízený za vyšší nájemné (160.000 Kč). Parkovací stání v garáži v domě za 5 000 Kč/měsíc. Zálohové platby na služby a energie činí 12 000 Kč/měsíc. V pěším dosahu metro, tramvaje. Minimální doba pronájmu 2 roky. Vratná kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 145.000 Kč + služby a poplatky 12.000 Kč.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
99 m
školka
54 m
lékař
233 m
metro
478 m
pošta
700 m
restaurace
70 m
škola
393 m
obchod
1279 m
vlak
581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 135 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 145 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 098 Kč
83 040 – 113 715 Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
107 458 · váha 56 %
Model z dat
88 210 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
70 719 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 107 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 210 Kč (rozpětí 75 496 Kč – 101 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 70 719 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 513 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 145 000 → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |