Pronájem bytu 6 pokojů a více 204 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na pronájem nabízíme byt bez nábytku o dispozici 6+kk s podlahovou plochou 204 m² a terasou o výměře 17 m², situovaný ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) zrekonstruované secesní budovy s novým výtahem v ulici Chopinova na Praze 2 – Vinohrady. Prostorný byt nabízí výhled do Riegrových sadů a na Pražský hrad.
Půdorys bytové jednotky disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem o výměře 51 m² s krbem a vstupem na terasu, jídelnou oddělenou posuvnými dveřmi s plně vybaveným kuchyňským koutem a varným ostrůvkem, 4 ložnicemi, pracovnou přístupnou z obývacího pokoje, hlavní koupelnou (s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, bidetem a toaletou), druhou koupelnou (s vanou, umyvadlem, bidetem a toaletou), komorou a samostatnou toaletou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku (včetně sklokeramické varné desky, trouby, myčky, lednice, samostatného mrazáku, vinotéky), pračka, sušička, vestavěné skříně, saunu, krb, parketové podlahy a dlažbu, osvětlení, žaluzie či záclony v ložnicích, satelitní a kabelovou televizi a vysokorychlostní internet. Součástí domu je také zahrada ve vnitrobloku. Nemovitost je možné po dohodě pronajmout také plně zařízenou za vyšší nájemné (160.000,- Kč/měsíc). Možnost pronájmu garážového stání za 5.000,- Kč/měsíc/stání.
Lokalita Praha 2 – Vinohrady patří mezi nejprestižnější rezidenční oblasti v Praze díky kombinaci elegantní architektury, zeleně a výborné občanské vybavenosti. Budova se nachází přímo naproti Riegrovým sadům s restaurací, dětským hřištěm a venkovní posilovnou. V bezprostředním okolí naleznete restaurace (Aromi, Bruxx, La Bottega Gastronomica), kavárny (Mamacoffee, Monolok Café, Café Jen), farmářské trhy na náměstí Jiřího z Poděbrad, supermarkety (Albert, Lidl) i lokální obchody. Skvělá dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovými zastávkami Italská, Vinohradská tržnice a Jiřího z Poděbrad a stanicí metra A – Jiřího z Poděbrad. Václavské náměstí je dostupné přibližně do 12 minut chůze přes park, obchodní centrum Flora pak dvě tramvajové zastávky od domu.
Měsíční nájemné činí 135.000,- Kč/měsíc, poplatky a služby 12.000,- Kč/měsíc. Možnost pronájmu garážového stání za 5.000,- Kč/měsíc/stání. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy.
Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat.
Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 135 000 Kč /měsíc (662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-mowio-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
99 m
školka
54 m
lékař
233 m
metro
478 m
pošta
700 m
restaurace
70 m
škola
393 m
obchod
1279 m
vlak
581 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 135 000 Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 145 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 135 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 135 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 145 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
135 000 Kč
662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
95 686 Kč
81 087 – 111 012 Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
101 103 · váha 56 %
Model z dat
91 186 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
66 537 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 496 Kč/m² → 101 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 91 186 Kč (rozpětí 78 043 Kč – 105 350 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 66 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 135 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 513 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 145 000 → 135 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |