Pronájem bytu 4+kk 221 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt s rozlohou 221 m² s terasou, situovaný ve 4. patře zrenovované budovy s výtahem, v atraktivní lokalitě přímo v centru Prahy.
Byt nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyni, tři ložnice, galerii, dvě koupelny, samostatnou toaletu, prádelnu, komoru a terasu. 

K vybavení patří dřevěné podlahy, izolační dvojskla, vestavěné skříně, pračka a vybavená kuchyňská linka včetně myčky a elektrospotřebičů.

Poplatky 1 500 Kč/osoba/měsíc. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena: 67 999 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (31 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 15 m školka 270 m lékař 161 m metro 128 m pošta 168 m škola 104 m obchod 80 m vlak 442 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	62 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	62 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	62 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	62 000 Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	62 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	62 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	68 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67 999 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 686 Kč

68 249 – 94 090 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 88 014 · váha 58 %

Model z dat 82 465 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 74 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 88 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 465 Kč (rozpětí 70 598 Kč – 97 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45174 nabídek stejného druhu → 74 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67 999 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Truhlářská)
Nádraží: 165 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno