Pronájem bytu 4+kk 221 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu s terasou (221m2) s historickým geniem loci v unikátní poloze v centru Prahy 1, Náměstí Republiky ve 4.patře zrenovované budovy s výtahem, v unikátní poloze - přímo v centru v blízkosti Václavského náměstí s kompletní občanskou vybaveností v minutové vzdálenosti (OC Palladium, Kotva, Bílá Labuť). Výborná dopravní dostupnost, nachází se v dochozí vzdálenosti stanic metra linky B Náměstí Republiky, Florenc, Můstek, a četných tramvajových linek.

Dispozice prostorného bytu – vstup, chodba, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, tři ložnice, galerie, dvě koupelny, samostatné WC, prádelna, komora a terasa.

Vybavení zahrnuje dřevěné podlahy, plastová okna s izolačním dvojsklem, vestavěné skříně, pračka, kuchyňská linka včetně myčky, elektrospotřebiče. Fotodokumentace zahrnuje kompletní vybavení dle fotodokumentace a zcela odpovídá realitě.

K dispozici ihned.

Nájem 68 000,- Kč + poplatky 1500,- Kč/osoba (spotřeba vody, výtah, úklid a elektrická energie ve společných prostorech, komunální odpad) + elektřina a plyn se přepisují na nájemce

Parametry

Cena: 68 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 221 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 15 m školka 270 m lékař 161 m metro 128 m pošta 168 m škola 133 m obchod 80 m vlak 442 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	67 999 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	68 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	68 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

80 696 Kč

rozpětí 65 357 – 91 055 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 75 855 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 89 424 · váha 59 %

Model z dat 67 751 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 74 084 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 89 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 67 751 Kč (rozpětí 57 458 Kč – 80 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 74 084 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Truhlářská)
Nádraží: 193 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno