pronájem bytu 4+kk 221 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný podkrovní byt 4+kk v centru Prahy Nabízíme k pronájmu prostorný byt s rozlohou 221 m² s terasou, situovaný ve 4. patře zrenovované budovy s výtahem, v atraktivní lokalitě přímo v centru Prahy. Byt nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyni, tři ložnice, galerii, dvě koupelny, samostatnou toaletu, prádelnu, komoru a terasu. K vybavení patří dřevěné podlahy, izolační dvojskla, vestavěné skříně, pračka a vybavená kuchyňská linka včetně myčky a elektrospotřebičů. Poplatky 1 500 Kč/osoba/měsíc. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce. Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 07.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146561-1
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 68 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
99 736 Kč
90 253 – 108 161 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
98 283 · váha 63 %
Model z dat
79 418 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
78 911 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 98 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 418 Kč (rozpětí 68 594 Kč – 92 391 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 78 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Prostorný podkrovní byt 4+kk v zrenovované budově přímo v centru Prahy. K nájmu je nutno připočíst poplatky, zálohy na energie a provize RK s DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa, galerie, prádelna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 133 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |