Pronájem bytu 4+kk 221 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný byt s rozlohou 221 m² s terasou, situovaný ve 4. patře zrenovované budovy s výtahem, v atraktivní lokalitě přímo v centru Prahy.
Byt nabízí prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyni, tři ložnice, galerii, dvě koupelny, samostatnou toaletu, prádelnu, komoru a terasu.
K vybavení patří dřevěné podlahy, izolační dvojskla, vestavěné skříně, pračka a vybavená kuchyňská linka včetně myčky a elektrospotřebičů.
Poplatky 1 500 Kč/osoba/měsíc. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce.
Kauce odpovídá dvěma měsíčním nájmům a provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
15 m
školka
270 m
lékař
161 m
metro
128 m
pošta
168 m
škola
104 m
obchod
80 m
vlak
442 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 62 000 Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 62 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 67 999 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 68 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 382 Kč
81 154 – 96 601 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
93 369 · váha 63 %
Model z dat
61 702 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
74 965 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 93 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 61 702 Kč (rozpětí 53 292 Kč – 71 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 74 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 07:32
Prostorný zrenovovaný byt 4+kk v atraktivní lokalitě centra Prahy s terasou. K nájmu je nutno připočíst provizi realitní kanceláře včetně DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- jeden měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- terasa, galerie, prádelna, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 133 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |