Pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt v menším bytovém domě v ulici Nad Alejí na Praze 6 – Petřinách.
Samotný byt se nachází ve 4.patře, s dispozicí 2+1. Byt má 52m2 a náleží k němu Sklepní kóje (2m2) v suterénu domu.
Byt prošel před lety velmi zdařilou kompletní rekonstrukcí.
Okna jsou plastová, s vnitřními žaluziemi a garnýžemi. V pokojích je na podlaze vinyl, v koupelně a kuchyni dlažba.
V kuchyni naleznete vestavné spotřebiče – indukční varný panel, troubu, pračku a volně stojící lednici. Odsávání digestoře je do komína.
Vytápění a ohřev vody jsou centrální.
Byt je orientován na jih, s výhledem na koruny stromů.
Nemovitost se nachází jen pár kroků od stanice metra A = Petřiny=. Největší devizou je tedy skvělá dopravní dostupnost MHD. V místě je kompletní občanské vybavenost (nedaleko večerka, DM drogerie, lékárna, pošta, restaurace, dětské hřiště) ,naopak samotný byt a jeho okolí nabízí klidné místo pro žití. Docházkové vzdálenosti Obora Hvězda, Vypich, Břevnovský klášter.
Parkování na ulici.
Náklady na bydlení ccC 4.500,-kč: nyní zálohové platby do SVJ/měsíc (voda, popelnice, úklid domu) + převod elektřiny (předpoklad 1.200,-Kč) na nájemníka.
Kromě fotografií je k dispozici půdorys bytu.
Byt se pronajímá nezařízený, v předsíni je vestavná šatní skříň.
K nastěhování 1.12.2026.
Byt je nekuřácký. Pouze dlouhodobý pronájem, smlouva na 1 rok. Při vzájemné spokojenosti s opakovaným prodloužením.
Nájem: 21.000,- + poplatky do SVJ cca 4.500,- , + kauce 1 měsíční nájem, + provize RK.
V případě zájmu o prohlídku či dalších dotazů kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jana-reich-reich-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
208 m
MHD
320 m
školka
132 m
lékař
1055 m
metro
92 m
pošta
513 m
restaurace
62 m
škola
97 m
obchod
374 m
vlak
1015 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 729 Kč
20 683 – 24 735 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 935 · váha 63 %
Model z dat
23 030 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 382 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 22 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 030 Kč (rozpětí 19 666 Kč – 26 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Petřiny)
- Nádraží
- 68 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |