pronájem bytu 2+1 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt v klidné ulici poblíž stanice metra Nabízíme k pronájmu světlý byt v menším bytovém domě v ulici Nad Alejí na Praze 6 – Petřinách. Samotný byt se nachází ve 4. patře, s dispozicí 2+1. Byt má 52m² a náleží k němu Sklepní kóje (2m²) v suterénu domu. Byt prošel před lety velmi zdařilou kompletní rekonstrukcí. Okna jsou plastová, s vnitřními žaluziemi a garnýžemi. V pokojích je na podlaze vinyl, v koupelně a kuchyni dlažba. V kuchyni naleznete vestavné spotřebiče – indukční varný panel, troubu, pračku a volně stojící lednici. Odsávání digestoře je do komína. Vytápění a ohřev vody jsou centrální. Byt je orientován na jih, s výhledem na koruny stromů. Nemovitost se nachází jen pár kroků od stanice metra A = Petřiny=. Největší devizou je tedy skvělá dopravní dostupnost MHD. V místě je kompletní občanské vybavenost (nedaleko večerka, DM drogerie, lékárna, pošta, restaurace, dětské hřiště) , naopak samotný byt a jeho okolí nabízí klidné místo pro žití. Docházkové vzdálenosti Obora Hvězda, Vypich, Břevnovský klášter. Parkování na ulici. Náklady na bydlení ccC 4.500,-kč: nyní zálohové platby do SVJ/měsíc (voda, popelnice, úklid domu) + převod elektřiny (předpoklad 1.200,-Kč) na nájemníka. Kromě fotografií je k dispozici půdorys bytu. Byt se pronajímá nezařízený, v předsíni je vestavná šatní skříň. K nastěhování 1.12.2026. Byt je nekuřácký. Pouze dlouhodobý pronájem, smlouva na 1 rok. Při vzájemné spokojenosti s opakovaným prodloužením. Nájem: 21.000,- + poplatky do SVJ cca 4.500,- , + kauce 1 měsíční nájem, + provize RK. V případě zájmu o prohlídku či dalších dotazů kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REICH REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0254
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 20 000 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 21 000 Kč | 23.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 185 Kč
20 745 – 25 848 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 600 · váha 62 %
Model z dat
23 063 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 342 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 23 600 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 063 Kč (rozpětí 19 871 Kč – 26 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 18 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Petřiny)
- Nádraží
- 68 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |