Pronájem bytu 2+kk 39 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Plně zařízený byt 2+kk, 39 m², Praha – Vinohrady, ul. Rybalkova | Pronájem na 2–3 měsíce
Nabízím příjemný, kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk k dočasnému pronájmu na dobu 2–3 měsíců. Byt se nachází v ulici Rybalkova v Praze Vinohradech.
Byt je po rekonstrukci, plně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Součástí je kuchyňská linka, pračka, myčka nádobí a veškeré vybavení potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost do centra Prahy a nachází se v blízkosti oblíbeného parku Havlíčkovy sady (Grébovka).
Podrobnosti pronájmu:
* Délka pronájmu: 2–3 měsíce (přesné termíny dle dohody).
* Nájemné: 35 000 Kč měsíčně.
* Poplatky za služby a energie: 5 000 Kč měsíčně.
* Vhodné pro jednu osobu nebo pár s jedním miminkem.
* K dispozici od: 28 října.
Hledám spolehlivého a ohleduplného nájemníka, který ocení pohodlné dočasné bydlení v Praze.
V případě zájmu mi prosím zašlete krátké představení, preferované termíny a délku zamýšleného pobytu.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
Vzdálenosti
bankomat
198 m
MHD
547 m
školka
86 m
lékař
350 m
metro
686 m
pošta
433 m
restaurace
120 m
škola
262 m
obchod
1731 m
vlak
720 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 29 000 Kč | -17.1 % |
| 22.10.2026 | 35 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 30 258 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 603 Kč
20 799 – 24 565 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 158 · váha 63 %
Model z dat
22 396 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14 466 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 594 Kč/m² → 23 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 396 Kč (rozpětí 19 190 Kč – 25 865 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 14 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Krymská)
- Nádraží
- 600 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 35 000 → 29 000 |
| 22.10.2026 | přidáno |