Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní, nově zrekonstruovaný, plně zařízený byt 2+kk, 40 m2, 1.patro s výtahem v kompletně zrekonstruovaném a velmi dobře udržovaném secesním domě v lukrativní lokalitě u Havlíčkových a Bezručových sadů, Máchova, Praha 2 - Vinohrady. V bytě je vstupní hala, plně vybavená kuchyně s jídelní částí (digestoř, sklokeramická varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice, kávovar, toustovač, sada nádobí), ložnice s dvojůžkem a obývací částí s posezením a TV, koupelna se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaletou. Jen 3 min. od metra Náměstí Míru, linie A, přímo u domu tram. Jana Masaryka. Free wifi a SAT programy již v ceně nájmu. Možnost pronájmu garáže ve vnitrobloku domu za 2 000 Kč + DPH/místo/měs. Poplatky 3 400 Kč/byt + energie 2 000 Kč/měs./os. Krátkodobě min. 1 měsíc 38 000 Kč all inclusive. Vratná kauce 1 měs. nájem. Volný ihned. Vratná kauce 1 měs. nájem. Volný 20.9.2026. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 391 m školka 99 m lékař 82 m metro 432 m pošta 298 m restaurace 36 m škola 230 m obchod 1580 m vlak 928 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 124 Kč

rozpětí 22 479 – 28 734 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 617 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 853 · váha 64 %

Model z dat 26 268 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 930 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 621 Kč/m² → 24 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 268 Kč (rozpětí 21 485 Kč – 31 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 388 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno