Pronájem bytu 1+1 40 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dispozici od prosince 2026.
Zařízené studio k pronájmu, 1+1, 40m2, situované ve 3. patře nově kompletně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem. Budova se nachází v klidné rezidenční lokalitě na Vinohradech, v blízkosti zastávky tramvaje, 7 minut chůze ke stanici metra Náměstí Míru, 2 krátké zastávky tramvají ke stanici metra I.P. Pavlova, 3 minuty chůze do Havlíčkových sadů, blízko obchodů, kaváren a restaurací.
Dispozice bytu: vstupní předsíň, průchozí kuchyň s plně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba plus rychlovarná konvice, kávovar, toaster a nádobí), místnost s obývací částí a částí na spaní a koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou se sušičkou).
Na podlaze jsou laminátové podlahy a dlažba. K dispozici je TV, internetové a satelitní připojení. Možnost pronájmu parkovacího stání v garáži za extra poplatek 2.000 Kč + DPH za stání za měsíc.
Nájemné/měsíc (při pronájmu na rok či déle): 23.000 Kč + fixní služby 3.400 Kč/byt/měsíc (včetně internetu a satelitu) + záloha na poplatky (elektřina, voda a plyn) 2.000 Kč/osoba/měsíc + provize RK.
Možnost také krátkodobého pronájmu na období minimálně jednoho měsíce za vyšší nájemné 38.000 Kč za měsíc (včetně všech služeb a poplatků) + provize RK.
Kauce: 1 měsíční nájem.
K dispozici od prosince 2026.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 28.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
165 m
MHD
412 m
školka
104 m
lékař
105 m
metro
453 m
pošta
350 m
restaurace
44 m
škola
201 m
obchod
1589 m
vlak
903 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 22 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 28.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 30 258 Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 332 Kč
19 084 – 24 056 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 475 · váha 60 %
Model z dat
21 842 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 047 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 537 Kč/m² → 21 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 842 Kč (rozpětí 18 715 Kč – 25 225 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Jana Masaryka)
- Nádraží
- 396 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | přidáno |