Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme úplně nový, chytře a prakticky řešený byt 1+kk v posledním patře právě dokončené budovy E projektu Ekocity Hostivař.
Byt nabízí komfortní bydlení spojené s výbornou dostupností do centra města. Jedná se o jedinečnou nabídku novostavby, která je připravena k nastěhování. Byt o ploše 30 m² se nachází v osmém patře budovy s výtahem. Součástí bytu je také balkon o velikosti 5 m², který nabízí pěkný výhled do okolí a poskytuje ideální prostor pro odpočinek.
Tento byt je vhodným řešením pro jednotlivce nebo pár, který hledá nový domov v klidné části Prahy s velmi dobrou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra. Případně se může jednat i o zajímavou investiční příležitost. Moderní bytový dům je postaven z kvalitních materiálů a spadá do energetické třídy B, což zaručuje nízké provozní náklady.
V bytě se nachází kuchyňská linka od truhláře na míru, která je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči značky Electrolux. Součástí prodeje je i velkorysá vestavěná podsvětlená šatní skříň v předsíni a stropní LED osvětlení s ventilátory (možnost přirozeného i reverzního proudění, nastavitelná teplota i intenzita světla).
Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti.
Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko bytu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity.
Dopravní dostupnost do ostatních částí Prahy je velmi dobrá, v blízkosti se nachází zastávka městské hromadné dopravy i vlakové nádraží (zastávka autobusu přímo u projektu, 9 minut MHD na metro A – Skalka, Nádraží Praha Hostivař jen 5 minut pěšky, 14 minut vlakem na Hlavní nádraží, 5 minut autem na Pražský okruh).
Cena bytu je stanovena na 6 500 000 Kč. V případě financování hypotečním úvěrem rádi zajistíme jeho případné schválení ve spolupráci s majetkovými poradci.
Pokud hledáte moderní a komfortní byt v klidné a zelené části Prahy, tento byt v Hostivaři bude pro Vás ideální volbou.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání osobní prohlídky.
Vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru). Originální fotografie jsou však součástí inzerce a jsou umístěny vždy před upravenými.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (216667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
211 m
školka
552 m
lékař
676 m
metro
2637 m
pošta
1019 m
restaurace
266 m
škola
636 m
obchod
1119 m
vlak
449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 07.09.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.00 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.16 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
216 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.49 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 633 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 302 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |