Prodej bytu 1+kk 34 m²
Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 1+KK s balkonem na JV stranu, v Novostavbě | Praha Hostivař
Nabízím:
✅ Dispozice 1+kk
✅ Balkon pro relaxaci
✅ 3. NP s výtahem
✅ Kompletní vybavení v ceně
✅ Rekuperace vzduchu
✅ Příprava na klimatizaci a příprava na
El.žaluzie
✅ Bez dalších investic
Byt je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, pračka, sušička a další vybavení, takže můžete bydlet nebo pronajímat ihned po převzetí.
Skvělá lokalita
Vlaková stanice Praha-Hostivař cca 2 minuty pěšky
Tramvajová zastávka cca 6 minut chůze
Metro Skalka přibližně 12 minut autobusem
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, obchody, sportovní vyžití i dostatek zeleně. Jen pár minut od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark, ideální pro procházky, sport i odpočinek.
Realitní kanceláře prosím nevolat.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (176441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 26.09.2026 (10 dní)
- RÚIAN
- 88235980
Vybavení a sítě
balkon (m²): 4.1
bezbariérový
výtah
zobrazení na portálu: 170
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 30.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -0.4 % |
| 30.09.2026 | 6.02 mil. Kč | -0.8 % |
| 27.09.2026 | 6.07 mil. Kč | -0.5 % |
| 26.09.2026 | 6.10 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.00 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.16 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
176 441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.70 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 056 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61912 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 327 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.02 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.02 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | zlevněno 6.10 mil. → 6.07 mil. |
| 26.09.2026 | přidáno |