prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt F211 1+kk 31 m² s balkonem 7 m² Ekocity Hostivař Ekocity Hostivař – moderní byt 1+kk s prostorným balkonem Byt F211 s dispozicí 1+kk a podlahovou plochou 31 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Prakticky řešená dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 20,6 m², koupelnu s WC (4,4 m²), předsíň (4 m²) a prostorný balkon o výměře 7 m², který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Ekocity Hostivař je moderní rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě Prahy 15, která spojuje pohodlné městské bydlení s blízkostí přírody. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékárny i dalších služeb. Velkým benefitem lokality je přírodní park Hostivař-Záběhlice a Hostivařská přehrada, které nabízejí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. V okolí se nachází také cyklostezky, běžecké trasy a další místa pro aktivní trávení volného času. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka přímo u projektu, rychlé spojení na metro A – Skalka, vlakové nádraží Praha-Hostivař v docházkové vzdálenosti i snadné napojení na Pražský okruh. V nabídce máme také další byty s dispozicemi od 1+kk do 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.
Parametry
- Cena
- 6.16 mil. Kč (198710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- EKOSPOL a. s.
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-02355
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.00 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.16 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.16 mil. Kč
198 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
5.04 mil. – 5.95 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.48 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 830 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.16 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 284 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |