Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ekocity Hostivař – moderní byt 1+kk s prostorným balkonem Byt F211 s dispozicí 1+kk a podlahovou plochou 31 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží projektu Ekocity Hostivař. Prakticky řešená dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 20,6 m², koupelnu s WC (4,4 m²), předsíň (4 m²) a prostorný balkon o výměře 7 m², který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Ekocity Hostivař je moderní rezidenční projekt ve vyhledávané lokalitě Prahy 15, která spojuje pohodlné městské bydlení s blízkostí přírody. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek, lékárny i dalších služeb. Velkým benefitem lokality je přírodní park Hostivař-Záběhlice a Hostivařská přehrada, které nabízejí široké možnosti sportovního i relaxačního vyžití. V okolí se nachází také cyklostezky, běžecké trasy a další místa pro aktivní trávení volného času. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka přímo u projektu, rychlé spojení na metro A – Skalka, vlakové nádraží Praha-Hostivař v docházkové vzdálenosti i snadné napojení na Pražský okruh. V nabídce máme také další byty s dispozicemi od 1+kk do 3+kk. Více informací naleznete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
6.16 mil. Kč (198710 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ekospol-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 77.0 okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 235 m MHD 68 m školka 100 m lékař 576 m metro 2369 m pošta 1238 m restaurace 190 m škola 553 m obchod 1356 m vlak 217 m

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 316 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.16 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
89 m (Továrny Hostivař)
Nádraží
310 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno