Prodej bytu 1+kk 30 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1,5+kk s balkonem | Praha Hostivař
Nabízím k prodeji moderní byt 1,5+kk v novostavbě projektu Ekospol v ulici Arnošta Staňka, Praha Hostivař. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a je ve výborném stavu, připravený k okamžitému nastěhování.
Byt prodávám kompletně vybavený, součástí je kuchyňská linka se spotřebiči, pračka, sušička i další vybavení. Velkou výhodou je balkon, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Komfort bydlení zvyšuje také rekuperace zajišťující pravidelný přívod čerstvého vzduchu a příprava na klimatizaci.
Díky tomu, že se jedná o novostavbu, jsou zde nízké provozní náklady a není potřeba řešit žádné další investice. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost. Vlaková zastávka Praha-Hostivař je vzdálena přibližně 2 minuty chůze od domu, tramvajová zastávka asi 6 minut pěšky a na metro Skalka se dostanete autobusem za zhruba 12 minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, sportoviště i dostatek zeleně včetně Hostivařské přehrady a lesoparku.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (199800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 13.09.2026 (27 dní)
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
211 m
školka
552 m
lékař
676 m
metro
2637 m
pošta
1019 m
restaurace
266 m
škola
636 m
obchod
1119 m
vlak
449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 02.10.2026 | 6.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -0.4 % |
| 30.09.2026 | 6.02 mil. Kč | 0.0 % |
| 27.09.2026 | 6.02 mil. Kč | -0.9 % |
| 26.09.2026 | 6.07 mil. Kč | -0.8 % |
| 25.09.2026 | 6.12 mil. Kč | -1.1 % |
| 25.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -1.3 % |
| 25.09.2026 | 6.27 mil. Kč | +1.1 % |
| 21.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -0.8 % |
| 19.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -0.0 % |
| 19.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.1 % |
| 16.09.2026 | 6.45 mil. Kč | -0.8 % |
| 13.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.00 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.16 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
199 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
5.04 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 832 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil. |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.02 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zdraženo 6.02 mil. → 6.02 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 27.09.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.02 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 6.12 mil. → 6.07 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 6.12 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.27 mil. → 6.19 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 6.20 mil. → 6.27 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.20 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.25 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 6.45 mil. → 6.25 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.45 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |