Prodej bytu 1+kk 32 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet v novém a ve vlastním, potřebujete se nastěhovat co nejdřív, ale byty v rozestavěných projektech budou k dispozici až za dva roky? Teď je tu výjimečná příležitost koupit si chytře a prakticky řešený byt 1+kk v právě dokončené budově D projektu Ekocity Hostivař.
Za několik málo dní bude instalována kuchyňská linka Oresi na míru včetně vestavěných spotřebičů Whirlpool (vyjma lednice, zde se počítá s volně stojící, což je zvlášť v případě investičního bytu praktičtějším řešením).
Z obývací části je přístupný balkon o velikosti 4 m², orientovaný do vnitřního parteru bytového projektu, kde vznikne park a množství zelených ploch.
V koupelně najdete sprchový kout, spoustu místa na odkládání kosmetických přípravků a připraven je prostor na umístění pračky i sušičky.
Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti.
Ostatní vybavení včetně instalace stropních osvětlení v obývací místnosti a koupelně už je ponecháno na vkusu budoucího vlastníka.
Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko projektu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity.
Překvapí vás nečekaně výborná dostupnost do centra i dalších částí města díky nádraží Praha Hostivař (jen 5 minut pěšky), odkud jste za 14 min na Hlavním nádraží nebo v Holešovicích (17 min) či v Libni (10 min). Přímo u projektu se dále nachází autobusová zastávka se spojem na metro Skalka (9 minut).
Byt je připraven k nastěhování a je vhodným řešením pro jednotlivce nebo pár, který hledá nový domov v klidné části Prahy s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra nebo jako ideální investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (209375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 07.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
397 m
MHD
100 m
školka
498 m
lékař
556 m
metro
2684 m
pošta
1115 m
restaurace
157 m
škola
515 m
obchod
1230 m
vlak
355 m
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.63 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 228 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47320 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 410 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |