Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Na základě výhradního zastoupení majitele vám nabízíme zcela nový a nebydlený byt v novostavbě z roku 2026 v Hostivaři.
Byt se nachází v 1.NP budovy a je orientovaný na západ do vnitrobloku.
K bytu náleží terasa 26m2 na kterou navazuje krásná předzahrádka 52,7m2.
Po vstupu do bytu se nachází předsíň 4,1m2 s místem pro vestavěnou skřín a přípojka na pračku a sušičku.
Následuje koupelna 4,2m2 se sprchovým koutem spojená s wc.
Krásný a slunný pokoj 20,9m2 spojený s kuchyňským koutem svou dispozicí umožňuje oddělení prostoru pro spaní od obývacího prostoru.
Pokoj je vybaven kuchyňskou linkou na míru (právě probíhá její montáž) s vestav. spotřebiči.
Okna jsou plastová s izolačním trojsklem opatřená předokenní žaluzií s el. ovládáním. Na terase je přívod vody, el. zásuvka a osvětlení. Zahrada má uzamykatelnou branku, kterou můžete vejít do vnitrobloku.
V bytě je rekuperace zajišťující větrání se zpětným ziskem tepla, tento systém řízeného větrání vám zaručuje zdravé vnitřní prostředí bez pocitu průvanu a zimy během celého roku bez nutnosti větrat okny, rekuperaci ocení i alergici.
V místě je kompletní občanská vybavenost a infrastruktura.
Dům se nachází v blízkosti rozlehlého lesoparku s vodní nádrží sloužící ke koupání i dalším vodním sportům včetně vodního vleku. Kompletní občanská vybavenost: Mateřská škola přímo v areálu. Restaurace, základní škola, lékárna, pošta a mnoho obchodů přímo v místě. Vynikající dopravní dostupnost: Zastávka autobusu přímo u projektu, 9 minut MHD na metro A – Skalka, Nádraží Praha Hostivař jen 5 minut pěšky, 14 minut vlakem na Hlavní nádraží, 5 minut autem na Pražský okruh.
Jedná se o slunný a útulný byt, který je zařízen tak, aby se v něm dalo hned pohodlně bydlet či mohl být okamžitě pronajímán.
Byt lze financovat hypotékou, kterou vám zařídíme na míru.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (209355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 52 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-fond
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 52
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
152 m
školka
555 m
lékař
624 m
metro
2689 m
pošta
1072 m
restaurace
202 m
škola
583 m
obchod
1157 m
vlak
425 m
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 6.83 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.44 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 634 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 368 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |