prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 1+kk s balkonem | Praha Hostivař Nový byt 1+kk s balkonem | Praha Hostivař. Cena k jednání. Nabízím k prodeji moderní a kompletně vybavený byt 1+kk v oblíbené části Praha Hostivař, v novostavbě na adrese Arnošta Staňka. ✅ Dispozice 1+kk ✅ Balkon pro relaxaci ✅ 3. NP s výtahem ✅ Kompletní vybavení v ceně ✅ Rekuperace vzduchu ✅ Příprava na klimatizaci ✅ Bez dalších investic Byt je ve výborném stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Součástí prodeje je kuchyňská linka se spotřebiči, pračka, sušička a další vybavení, takže můžete bydlet nebo pronajímat ihned po převzetí. Skvělá lokalita Vlaková stanice Praha-Hostivař cca 2 minuty pěšky Tramvajová zastávka cca 6 minut chůze Metro Skalka přibližně 12 minut autobusem V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, restaurace, obchody, sportovní vyžití i dostatek zeleně. Jen pár minut od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark, ideální pro procházky, sport i odpočinek. Ideální volba pro: ✔ vlastní bydlení ✔ investici na pronájem ✔ jednotlivce nebo mladý pár Prodej přímo od majitele. Realitní kanceláře prosím nevolat. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (193355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (19 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : jihovýchod , 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 34.7 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj
Měsíční cena energií: 1 200 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 000 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 02.10.2026 | 6.00 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -0.4 % |
| 30.09.2026 | 6.02 mil. Kč | -0.8 % |
| 26.09.2026 | 6.07 mil. Kč | -0.8 % |
| 25.09.2026 | 6.12 mil. Kč | -1.1 % |
| 25.09.2026 | 6.19 mil. Kč | -1.3 % |
| 25.09.2026 | 6.27 mil. Kč | +1.1 % |
| 21.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -0.8 % |
| 21.09.2026 | 6.25 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.99 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.99 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.00 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.16 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.16 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.29 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.39 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
193 355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.56 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 558 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 7.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65570 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Továrny Hostivař)
- Nádraží
- 327 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.99 mil. |
| 07.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zdraženo 6.00 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.02 mil. → 6.00 mil. |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.07 mil. → 6.02 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | zlevněno 6.12 mil. → 6.07 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.19 mil. → 6.12 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.27 mil. → 6.19 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 6.20 mil. → 6.27 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 6.20 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |