pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 59 m², Praha - Karlín Nabízíme velmi hezký, moderní a světlý byt o dispozici 2+kk v nedávno dokončeném a velmi žádaném projektu Rohan City, Praha 8 - Karlín. Jednotka je řešena vstupní předsíní, koupelnou s toaletou, ložnicí a prosvětleným obývacím pokojem s vybaveným kuchyňským koutem. Samotná jednotka je 59,5 m² velká a disponuje prostornou lodžií 6,6 m², orientovanou na JZ. Vybavena je kompletní kuchyňskou linkou a vestavěnou skříní v předsíni a situovaná je ve 4. nadzemním podlaží. V ceně nájmu je také sklep a parkovací stání v podzemních garážích. Nájemné činní 37.028,- vč. poplatků + energie. Dopředu je třeba uhradit provizi RK ve výši kompletního nájmu + 21%DPH, první nájemné a vratnou kauci ve výši nájmu. Prolínající se pulzující život města s relaxací v přírodním parku u Vltavy, kde se harmonicky propojuje bydlení, práce, obchody, služby a nekonečné množství volnočasových aktivit. Jedná se o velmi atraktivní čtvrť s velmi dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Vše najdete v blízkém okolí. V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 15.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-02276
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 29 000 Kč | -21.7 % |
| 01.10.2026 | 37 028 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 480 Kč
29 984 – 39 891 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 872 · váha 60 %
Model z dat
31 548 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 236 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 38 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 548 Kč (rozpětí 27 224 Kč – 37 407 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 22 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 213 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 37 028 → 29 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |