Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme velmi hezký, moderní a světlý byt o dispozici 2+kk v nedávno dokončeném a velmi žádaném projektu Rohan City, Praha 8 - Karlín.
Jednotka je řešena vstupní předsíní, koupelnou s toaletou, ložnicí a prosvětleným obývacím pokojem s vybaveným kuchyňským koutem.
Samotná jednotka je 59,5 m2 velká a disponuje prostornou lodžií 6,6 m2, orientovanou na JZ.
Vybavena je kompletní kuchyňskou linkou a vestavěnou skříní v předsíni a situovaná je ve 4. nadzemním podlaží.
V ceně nájmu je také sklep a parkovací stání v podzemních garážích.
Nájemné činní 37.028,- vč. poplatků + energie.
Dopředu je třeba uhradit provizi RK ve výši kompletního nájmu + 21%DPH, první nájemné a vratnou kauci ve výši nájmu.
Prolínající se pulzující život města s relaxací v přírodním parku u Vltavy, kde se harmonicky propojuje bydlení, práce, obchody, služby a nekonečné množství volnočasových aktivit.
Jedná se o velmi atraktivní čtvrť s velmi dobrou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Vše najdete v blízkém okolí.
V případě zájmu kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
399 m
školka
339 m
lékař
542 m
metro
323 m
pošta
1174 m
restaurace
169 m
škola
449 m
obchod
770 m
vlak
1480 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 29 000 Kč | -21.7 % |
| 01.10.2026 | 37 028 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 29 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 32 000 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 34 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 34 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 10.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 000 Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 36 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 36 500 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
492 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 468 Kč
28 963 – 38 732 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 310 · váha 59 %
Model z dat
31 397 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
21 124 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 632 Kč/m² → 37 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 397 Kč (rozpětí 27 094 Kč – 37 227 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62389 nabídek stejného druhu → 21 124 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 223 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 37 028 → 29 000 |
| 01.10.2026 | přidáno |