Prodej bytu 2+kk 59 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nový byt 2+kk o podlahové ploše 59 m² s lodžií o ploše 5,9 m² a předzahrádkou o ploše 41,58 m², situovaný v přízemí právě zkolaudovaného moderního rezidenčního projektu Triangl Park v plzeňské čtvrti Bory.
Velkou předností bytu je orientace na dvě světové strany, přičemž obývací pokoj je orientován na slunou jihovýchodní stranu a disponuje balkonem a ložnice je orientována na klidnou severozápadní stranu a dispouje prostornou předzahrádkou.
Tento byt kategorie Graden Living je nadstandrdně vybaven - chromové pákové vodovodní baterie od výrobce Hansgrohe, vinylové podlahy, videotelefon s možností přivolání výtahu přímo z bytu, zrcadlo s osvětlením a koupelnová skříňka, příprava na kuchyňskou linku (roztahání rozvodů, které ušetří desetitisíce v rámci přípravy kuchyně), obklady a dlažby výrobce a řady RAKO EXTRA.
Projekt Triangl Park má výborné umístění, protože v sobě spojuje klidné bydlení mimo nejrušnější ulice s výbornou dostupností do centra Plzně. Vytváří novou rezidenční čtvrť, v jejímž bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, Západočeská univerzita, obchodní centra, sportoviště i významní zaměstnavatelé. Právě kombinace těchto faktorů dlouhodobě podporuje vysokou poptávku po nájemním bydlení a činí z této lokality jednu z nejperspektivnějších adres v Plzni.Výhodou je i rychlé napojení na dálnici D5.
Atraktivitu Tringl Parku dokresluje i to, že projekt byl dlouho před koaludací kompletně vyprodán a aktuálně již není možné zakoupit obdobnou jednotku přímo od developera.
K bytu náleží parkovací stání za příplatek 500 000 Kč.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Obdobné byty v této lokalitě lze pronajímat přibližně za 19 000 Kč měsíčně (bez záloh na služby a energie).
Právní servis v ceně.
RK nevolat!
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (106610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Pozemek
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (27 dní)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 42
sklep
Vzdálenosti
bankomat
433 m
MHD
228 m
školka
786 m
lékař
844 m
pošta
1026 m
restaurace
485 m
škola
260 m
obchod
652 m
vlak
1256 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.78 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.78 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.29 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.46 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 30.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 6.49 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.55 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.79 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
106 610 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.98 mil. – 7.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 749 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71002 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Goldscheiderova)
- Nádraží
- 1011 m
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |